К сожалению, не все люди, приобретая по сделкам недвижимое имущество, доводят его оформление до конца, регистрируя свое право собственности в территориальном управлении федеральной регистрационной службе (УФРС). Между тем, без получения документа, фактически означающим юридический акт государственного признания и подтверждения наличия регистрируемого права на недвижимость, право собственности, либо аренды на срок свыше года будет не признанным.
Документом, который необходимо оформить после приобретения недвижимости является свидетельство о государственной регистрации права. Указанное свидетельство выдается правообладателю при предъявлении им следующих (правоустанавливающих) документов:
- в случае приватизации жилья – договор передачи государством жилища (либо его части) в собственность;
- в случае покупки жилья – договор его купли-продажи;
- в случае дарения жилого помещения – договор его дарения;
- при обмене квартиры, дома, иного жилого помещения – требуется договор мены;
- в случае получения жилья по договору ренты (с пожизненным проживанием, иждивением) – соответственно, договор ренты;
- при оформлении наследственного недвижимого имущества требуется предоставить регистратору свидетельство о праве на это наследственное имущество;
- если доли в недвижимом имуществе делятся, выделяются или распределяются иным образом – предъявляется договор о распределении этих долей;
- при выплате пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – справку о полной выплате паевых взносов;
- если дом был построен с нуля, необходимо предоставить свидетельство о праве на землю, на которой построен дом, а также справку, выданную БТИ о регистрации по соответствующему адресу;
- если квартира приобретается по договору долевого строительства жилья, то необходимо предъявить для регистрации права собственности этот договор и справку об оплате стоимости жилья (документы о вводе объекта в эксплуатацию предъявляет застройщик). Важно учитывать, что и договор долевого строения также должен быть зарегистрированным в УФРС;
- при возникновении права на жилье, либо его долю по судебному решению, следует предоставить регистратору решение суда (обязательно – вступившее в законную силу), исполнительный лист.
Дата публикации 30.01.2012