С января в Латвии вступил в силу закон, который устанавливает, что долги по коммунальным услугам теперь относятся не к собственникам, а непосредственно к самим объектам недвижимости. Об этом рассказал адвокат Геннадий Кузьмин изданию «Абзац». В свете этого нововведения под угрозу оказался жилой фонд народной артистки России Ларисы Долиной. Она владеет двумя квартирами в Дзинтари, стоимость которых оценивается примерно в 95 миллионов рублей. Если задолженность по коммунальным платежам останется непогашенной в течение трех лет, квартиры могут быть выставлены на аукцион. Юрист пояснил, что по истечении срока управляющая компания имеет право подавать в суд и взыскивать долг вплоть до продажи жилья. Продажа будет осуществляться через электронные аукционы, и присутствие собственника на них не требуется. Как отмечают эксперты, такое развитие событий может произойти в течение 12−18 месяцев, если долги будут продолжать накапливаться. При продаже недвижимости, как правило, происходит значительный дисконт. Из вырученной суммы сначала вычитаются долги, а оставшиеся средства поступают на санкционный счет, доступ к которому для владельца ограничен. Ранее адвокат Александр Бенхин указывал, что жилье Ларисы Долиной может подлежать национализации из-за санкций, что фактически лишает ее права распоряжаться своим имуществом.
Вопрос-ответ
Какие изменения в законе вступили в силу в Латвии и к чему они приводят?
С января в Латвии вступил в силу закон, по которому долги за коммунальные услуги теперь относятся непосредственно к объекту недвижимости, а не к его владельцам. Это означает, что если долги не погашаются в течение установленного срока, собственники могут столкнуться с процедурой взыскания через суд и возможной продажей жилья через электронные аукционы без необходимости присутствия владельца на торгах.
Каковы риски для владения квартирами Ларисы Долиной в Дзинтари?
Если долги по коммунальным платежам накапливаются и не погашаются в течение трех лет, управляющая компания может обратиться в суд с требованиями о взыскании долга. В случае взыскания долг будет погашаться из выручки продажи, а оставшиеся средства попадут на санкционный счет, доступ к которому владельцу ограничен. В отдельных сценариях возможно рассматривание вопроса о национализации из-за санкций.
Как будет проходить продажа жилья и какие последствия для собственника?
Продажа недвижимости будет осуществляться через электронные аукционы, участие собственника на торгах не требуется. Обычно при продаже недвижимости происходит дисконт, из вырученной суммы сначала погашаются долги, затем остаток поступает на санкционный счет. Это ограничивает возможности распоряжения имуществом для владельца до решения по санкциям и долговым обязательствам.
Может ли имущество подлежать национализации и какие существуют варианты защиты?
Юристы отмечают, что санкционные меры могут повлиять на распоряжение имуществом, включая потенциальную национализацию в зависимости от применимых санкций. В таких случаях владельцам следует консультироваться с юристами по санкциям, рассмотреть варианты реструктуризации долгов, возможность погашения задолженности или переговоры с управляющей компанией, чтобы минимизировать риски продажи и ограничения доступа к активам.