По итогам сентября 2025 года, процент отказов по ипотечным заявкам в России впервые превысил 60%, согласно информации Национального бюро кредитных историй (НБКИ), которую проанализировали «Известия». В настоящее время только 39% заявок на жилищные кредиты получают одобрение, что на 10 процентных пунктов меньше по сравнению с началом года.
Причиной увеличения числа отказов стало введение с 1 июля 2025 года новых ограничений Центробанком на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Как пояснил Дмитрий Грицкевич, управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ, такие меры делают менее выгодным предоставление кредитов заемщикам, которые тратят более 50% своих доходов на погашение долгов и при этом имеют небольшой первоначальный взнос.
Несмотря на снижение ключевой ставки до 16,5% и удешевление кредитов, доверие надежных заемщиков на рынке пока не восстановилось. Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ, отметил, что высокие процентные ставки остаются препятствием.
Также ситуация осложняется ростом просрочек по займам, что заставляет банки сохранять строгие требования к заемщикам. В результате, повышенные ставки на ипотеку вторичного жилья могут достигать 24%. Например, кредит на 10 миллионов рублей на 25 лет с первоначальным взносом 20% обойдется в более чем 150 тысяч рублей ежемесячно.
Регулятор ввел ужесточение требований в ответ на резкий рост ипотечного рынка в первой половине 2025 года, когда объемы выдач удвоились, а общие обязательства россиян по ипотеке достигли 19,7 трлн рублей. Это позволило значительно снизить долю рискованных кредитов в третьем квартале 2025 года.