В 2025 году уровень новостроек с дефектами достиг угрожающего 93%, что превышает показатели предыдущих лет (90% в 2022 и 2024 годах) и близок к рекорду 2023 года — 95%. Эти тревожные данные были представлены в исследовании центра «Аналитика. Бизнес. Право» 10 марта, ссылаясь на «Известия».
Специалисты предупреждают о возможном дальнейшем ухудшении ситуации на рынке до 2028 года, предполагая, что показатель может вырасти до 95%, однако существует вероятность легкого стабилизации на уровне 94%.
Исследование указывает на отсутствие стабильного улучшения качества жилья и высокую вероятность массового характера дефектов. Одной из причин увеличения числа проблемных домов стал временный мораторий на штрафы, который действовал до начала 2026 года. Отсутствие финансовых санкций избавило застройщиков от мотивации решать проблемы оперативно, что привело к накоплению недостатков.
С 1 января 2026 года мораторий снят, но штрафы будут введены лишь в конце года, кроме случаев, когда собственники могут доказать устранение дефектов через суд. Ранее сообщалось, что россиянки чаще мужчин (в 2.5 раза) покупают квартиры до брака.
Вопрос-ответ
Какова текущая ситуация с долей новостроек с дефектами и как она менялась за последние годы?
На 2025 год доля новостроек с дефектами достигает 93%, что выше показателей 90% в 2022 году и 2024 году, и близко к рекордному уровню 95% в 2023 году. Специалисты предупреждают о возможном ухудшении до 95% к 2028 году, но с вероятностью легкой стабилизации на 94%.
Каковы причины роста числа дефектов и влияние моратория на штрафы?
Причиной роста считается отсутствие мотивации застройщиков оперативно устранять дефекты в период временного моратория на штрафы, действовавшего до начала 2026 года. Это привело к накоплению недостатков. После снятия моратория с 1 января 2026 года штрафы будут введены в конце года, за исключением случаев, когда собственники смогут доказать устранение дефектов через суд.
Как изменится регулирование и ответственность за качество жилья в ближайшее время?
После снятия моратория штрафы начнут действовать на практике, что должно стимулировать застройщиков к устранению дефектов. В особенности штрафы будут применяться в конце года или по судебному доказательству устранения дефектов, что должно повысить ответственность застройщиков и качество новых домов.
Какие факторы учитываются при прогнозах до 2028 года и как это влияет на покупателей?
Прогнозы учитывают темпы стабилизации на уровне около 94% и вероятность роста до 95% к 2028 году, а также фактор отсутствия устойчивого улучшения качества жилья. Для покупателей это значит повышенную рискованность при покупке новостроек сейчас, необходимость тщательной оценки качества и возможную потребность в судебных разбирательствах или претензиях к застройщику для устранения дефектов.