Доцент кафедры корпоративных финансов Финансового университета Ольга Борисова отметила, что расходы заемщика существенно влияют на процесс одобрения ипотечного кредита. Банки тщательно изучают цифровой след клиентов, формируя их финансовый профиль еще до подачи заявки. Благодаря этому можно отследить каждую покупку, так как все финансовые операции оставляют след в системе. Банки анализируют регулярность доходов, а также структуру расходов и расходы клиента. Алгоритмы оценивают стабильность финансирования и его использование, а резкие изменения в остатке могут насторожить кредиторов, указывая на импульсивность.
Траты на предметы домашнего обихода и семейные нужды воспринимаются положительно, в то время как расходы на алкоголь и развлечения вызывают негативное восприятие. Борисова подчеркивает, что безналичные расчеты повышают прозрачность финансовой дисциплины клиента, а частое снятие наличных может насторожить банки.
Особое внимание следует уделять ставкам по ипотеке, которые по прогнозам экспертов могут вырасти до 20% после заседания ЦБ 20 марта. Финансист Дмитрий Трепольский считает, что снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов вполне вероятно, а ипотека должна рассматриваться как гибкий финансовый инструмент. Также важно согласовать аренду квартиры с банком, поскольку каждый пятый россиянин декларирует доходы от аренды, а неформальная сдача может привести к налоговым штрафам.