По информации ТАСС, эксперты Ассоциации торговой недвижимости и ретейла, в частности Павел Люлин, сообщают о снижении трафика в российских торговых центрах этой весной. Ожидается, что по результатам марта показатель уменьшится, в среднем, на 5–6% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года. Часто наблюдаемый сезонный рост перед праздником 8 марта не привёл к положительным изменениям в динамике рынка.
По мнению Люлина, изменяется покупательское поведение: маркетплейсы не только перераспределяют спрос, но и задействуют новую модель потребления, где выбор и сравнение товаров происходит заранее, а покупки чаще осуществляются онлайн. Таким образом, визиты в торговые центры становятся более функциональными и связаны с необходимостью внеплановой покупки, получением услуги или эмоциональными факторами. Наиболее это ощущается в сегментах одежды, электроники и подарков.
Хотя возможны краткосрочные всплески посещаемости, устойчивого роста в ближайшие месяцы не предвидится. Более стабильная динамика прогнозируется во второй половине года, связанно с началом осеннего сезона. Однако Люлин подчеркивает, что даже в этом случае не стоит ожидать полного восстановления, а лишь выравнивания показателей на фоне прогнозов на сложный год для рынка.
Вопрос-ответ
Какие причины снижения трафика в российских торговых центрах этой весной?
Снижение связано с изменением покупательского поведения и ростом онлайн-покупок через маркетплейсы. Покупатели начинают заранее выбирать и сравнивать товары онлайн, что снижает количество визитов в ТЦ. Также сезонный рост перед 8 марта не дал ожидаемого положительного эффекта на динамику рынка.
Какие сегменты наиболее ощутимо отражают изменение в посещаемости ТЦ?
Наиболее заметны изменения в сегментах одежды, электроники и подарков, где онлайн-покупки и предвзятая подготовка спроса снижают необходимость посещения офлайн-магазинов.
Какова перспектива восстановления трафика и когда можно ожидать стабилизацию?
Краткосрочные всплески посещаемости возможны, но устойчивого роста в ближайшие месяцы не прогнозируется. Более стабильная динамика ожидается во второй половине года в связи с началом осеннего сезона, однако полное восстановление маловероятно — ожидаются лишь выравнивание показателей на фоне сложного года для рынка.
Как влияет прогноз на год и какие факторы стоит учитывать?
Эксперты считают, что год останется сложным для рынка торговой недвижимости. Даже во второй половине года возможна стабилизация, но не полное восстановление. Важными факторами остаются развитие онлайн-торговли, покупательское поведение и экономическая ситуация в стране.