Депутат Государственной думы и член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин поделился советами, как не платить налог при продаже квартиры. Главное условие — срок владения недвижимостью. Обычно освобождение от налогов наступает после пяти лет владения, но есть особые случаи, когда достаточно трех лет.
К таким исключениям относятся продажа приватизированного жилья, квартиры, полученной по наследству или в дар от близких родственников, недвижимости по договору ренты с пожизненным содержанием, а также продажа единственного жилья собственника. Также правило трехлетнего срока действует для объектов, купленных после 1 января 2016 года, если право собственности возникло ранее этой даты.
С 2022 года введена льгота для семей с детьми: если при продаже жилья покупается квартира большей площади, налог не взимается вне зависимости от срока владения. Срок считается с момента регистрации права собственности в Росреестре. При продаже жилья до истечения установленного срока налог составляет 13%, а если сумма превышает 5 миллионов рублей — 15%. При этом необходимо отразить доход в декларации 3-НДФЛ.
Чаплин советует всегда внимательно проверять документы и консультироваться с налоговыми специалистами, чтобы избежать штрафов и лишних расходов. Лучше дождаться окончания срока владения, чем платить налог.
Кроме того, в 2026 году россияне смогут получать налоговые вычеты за лечение, обучение, спорт, сделки с жильем и новые семейные вычеты при официальном доходе и уплате НДФЛ. Социальный налоговый вычет на образование детей составит 110 тысяч рублей на каждого ребенка, а общий вычет по НДФЛ не превысит 150 тысяч рублей, при этом вычет за обучение детей будет учитываться отдельно.