МОСКВА, 10 апреля. /ТАСС/. По данным Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), спрос на новостройки в России может снизиться в первом полугодии 2026 года. Это связано с ужесточением условий выдачи семейной ипотеки, которые вступят в силу с февраля 2026 года. В исследовании отмечается, что ажиотаж вокруг новых правил в конце 2025 года создал высокий базис, что может привести к охлаждению спроса в начале следующего года.
Аналитики подчёркивают, что при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики возможен новый виток сокращения запуска новых проектов и усиление конкуренции за покупателей. Несмотря на внешне устойчивые средние показатели 2025 года, в отрасли нарастает диспропорция, которая в будущем может потребовать адресных мер регулирования.
Для девелоперов ключевыми факторами успеха станут не масштаб бизнеса, а умение адаптировать проекты под особенности регионов, управлять портфелем с учётом локального баланса спроса и предложения, а также финансовая дисциплина на фоне сокращения доступного проектного финансирования.
Согласно аналитикам, в 2025 году объём продаж новостроек в денежном выражении достиг 5,2 трлн рублей, что на 10% выше показателя 2024 года и на 3,6% выше рекордного 2023 года. В натуральном выражении продажи остались на уровне 2024 года — 25,5 млн квадратных метров. Рост цен на первичное жильё составил 10,2% при инфляции 5,6%, причем основной рост пришёлся на четвёртый квартал (+4,7 процентных пункта).
К концу 2025 года соотношение распроданности жилья и строительной готовности по стране составило 73%, что находится в пределах оптимального диапазона от 60 до 80%.