МОСКВА, 19 апреля. /ТАСС/. Получить компенсацию от застройщика за «видовую квартиру», если обещанный вид из окна оказался недоступен, покупателям жилья зачастую проблематично. Доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Моисеев пояснил ТАСС, что вид из окна не считается потребительским свойством квартиры и не фиксируется в договоре купли-продажи.
Чаще всего речь идет о недвижимости, приобретённой с видом на лес, реку или парк, за которую заплатили большую сумму. Однако позже территория перед окнами может быть застроена, что нивелирует первоначальный «вид». По словам эксперта, доказать отсутствие потребительского свойства или выявить недостаток довольно сложно. В обычных случаях достаточно провести экспертизу, но для квартир существуют особые нормы: если жильё соответствует СНиП и строительным стандартам, оно считается качественным. При этом в договоре обычно отсутствуют упоминания о виде из окна.
Тем не менее, в судебной практике есть положительные примеры. Верховный суд отмечал, что застройщик обязан предоставить дольщику полную информацию не только о потребительских свойствах, но и о других характеристиках строящегося объекта, чтобы покупатель мог сделать осознанный выбор. Если же информация была неполной или ложной, участник долевого строительства вправе требовать компенсацию морального ущерба и штраф.