Кирилл Селезнев, специалист по фондовому рынку компании «Гарда Капитал», сделал прогноз, согласно которому аренда жилья в 2026 году окажется вдвое дешевле, чем приобретение аналогичной квартиры в ипотеку. Он подчеркнул, что медианные арендные ставки в течение многих лет остаются стабильными, составляя около 5−6% от рыночной стоимости объекта в год. Например, квартира стоимостью 5,9 млн рублей должна приносить арендный доход в пределах 295−356 тысяч рублей в год, что соответствует 25−30 тысячам рублей в месяц. С учетом инфляции, к 2026 году месячная аренда ожидается в диапазоне 27−33 тысяч рублей. Селезнев также указал, что ипотечные платежи часто существенно превышают арендные ставки: при платеже около 45 тысяч рублей, более 35 тысяч уходит на проценты банку. На вторичном рынке владельцы получают около 5−6% годовых от аренды, в то время как ипотечные ставки могут достигать 10−20%. На первичном рынке застройщики иногда предлагают сниженные ставки, но это компенсируется высокой ценой квадратного метра.