Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы можете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте обожаемые картины. Обычный комплект ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-плана. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На этом шаге производится установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем делается демонтирование старого оборудования.
- Замену электропроводки. Работы включают штробление стен, прокладку электро кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, или же классической штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пластиковых либо деревянных. На этом шаге ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные или натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, бытовой техники.
Что нужно брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду?
Основное, что нужно определить для себя сходу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с большим кошельком, предъявляющие высочайшие запросы к удобству. Дорогой ремонт тут делать напрасно, это почти никак не повлияет на величину аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные либо бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще снимают молодые семьи, либо одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.
Заметное влияние также оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники или отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого размещения, потому можно не очень волноваться о создании удобных условий жизни.
Когда облик вашего будущего арендателя обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду