Осенью в московской вторичной недвижимости наблюдается увеличение числа посетителей, которые осматривают квартиры, но не покупают их. Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», в мае таких было около 30%, а к ноябрю этот показатель вырос до 40%. Весной ситуация была ещё более благоприятной для покупателей — лишь 15% интересующихся завершали сделки.
Так называемые «квартирные туристы» в этом году в основном представляют собой людей с крупными финансами, которые, пока ставки по депозитам остаются высокими, предпочитают изучать рынок вместо того, чтобы спешить с покупкой. Риелторы связывают это с намерением вкладчиков в будущем инвестировать свои средства в недвижимость.
Дополнительным фактором роста интереса является нехватка ликвидных предложений — даже в районах с большим количеством квартир их число сократилось на 2−16,5% за год.
В то же время в сегменте дорогой недвижимости наблюдается противоположная тенденция: спрос на жилье возрос, и инвесторы начали переводить свои средства на покупки. В октябре количество сделок и авансов на квартиры стоимостью от 30 до 50 миллионов рублей увеличилось на 15% по сравнению с прошлым годом. Это объясняется тем, что покупатели не хотят дожидаться снижения доходности по вкладам и активизировались на фоне ожидаемого роста цен на вторичное жилье.
Клиенты массового сегмента, напротив, предпочитают держать свои средства на депозитах и планируют покупки ближе к декабрю-январю, хотя к тому времени цены на квартиры могут вырасти, что снизит выгоду от вкладов. По данным «Дом.РФ», потенциальными покупателями являются владельцы около 12 миллионов счетов, на которые в прошлом году поступило 7,3 триллиона рублей, однако массового перехода средств в жилье не ожидается, так как многие вкладчики не заинтересованы в улучшении условий и не планируют приобретать недвижимость.