По информации сайта Restate, в Перми стоимость жилья на вторичном рынке за последний год возросла на 12,37%. В начале 2025 года высокие ипотечные ставки тормозили спрос и усложняли сделки, однако в марте банки начали снижать ставки, что оживило рынок. Агент по недвижимости Анастасия Катаева рассказала, что при сравнении цен квадратного метра на первичном и вторичном рынках, вторичное жильё оказывается более выгодным. В январе 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках составила 161,4 тысячи рублей, тогда как во «вторичке» — 123,9 тысячи рублей.
При этом новостройки могут быть интересны тем, кто участвует в программе семейной ипотеки, тогда как для покупки за наличные лучше выбирать готовые квартиры. Готовое жильё позволяет сразу переехать и уже располагает необходимой инфраструктурой. Важно обратить внимание на юридическую чистоту квартиры и техническое состояние, так как на вторичном рынке встречается старое электрическое оборудование.
Спрос в 2026 году будет сосредоточен на квартирах с адекватными ценами и свежим ремонтом, а интерес к «евродвушкам» и «однушкам» растёт. Цены на готовые квартиры стабилизировались, и снижение не ожидается, если не говорить о менее ликвидных вариантах. Ключевым фактором остаётся ставка по ипотеке: её снижение может положительно сказаться на ценах.
Вопрос-ответ
Какие тенденции на рынке вторичного жилья в Перми за последний год?
За последний год стоимость жилья на вторичном рынке в Перми выросла примерно на 12,37%. В январе 2026 года квадратный метр вторички оценивался в 123,9 тыс. рублей, что ниже чем в новостройках, но вторичное жильё остаётся выгоднее по цене за квадратный метр по сравнению с первичкой.
Почему вторичное жильё может быть выгоднее первичного?
По сравнению цен на квадратный метр, вторичное жильё часто обходится дешевле новостройок. Готовые квартиры позволяют сразу переехать и обладают развитой инфраструктурой. Однако при покупке вторички важно проверить юридическую чистоту объекта и состояние технической системы, так как встречаются квартиры с устаревшим электрическим оборудованием.
Как повлияют ставки по ипотеке на рынок и цены в 2026 году?
Снижение ипотечных ставок может стимулировать спрос и оказать positively на цены, особенно на готовые квартиры. Если ставка по ипотеке будет снижаться, это может поддержать рост или стабилизацию цен на вторичном рынке и повысить ликвидность объектов.
На какие сегменты стоит обращать внимание покупателям в 2026 году?
Спрос будет сосредоточен на квартирах с адекватными ценами и свежим ремонтом. Интерес к «евродвушкам» и «однушкам» растёт, а на готовые квартиры сохраняется стабильный спрос. Покупатели, участвующие в программах семейной ипотеки, могут рассмотреть новостройки, тогда как для наличных расчетов предпочтительны готовые варианты.