По мнению экспертов рынка недвижимости, покупатели квартир, пострадавших от пожаров или затоплений, могут сэкономить от 20% до 50% от рыночной стоимости. Однако, как отметили специалисты, продавцы часто не готовы предложить такие значительные скидки. Григорий Ашихмин, владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», сообщил, что квартиры после ЧС обычно оцениваются как без отделки, и из-за негативной репутации можно получить скидку до 20%. Основной задачей является расчет стоимости демонтажных работ и замены поврежденных элементов. Ирина Жарова-Райт, член правления AREA, добавила, что квартиры, пострадавшие от затоплений, пользуются повышенным спросом, тогда как жилье после пожара менее привлекательно. Инвесторы стремятся купить такие объекты на 30−40% ниже кадастровой стоимости, но собственники зачастую скрывают последствия аварий косметическим ремонтом, пытаясь продать по рыночной цене. Это создает конфликт интересов, что может привести к срыву сделок, хотя массового распространения на рынке это явление не получило.
Вопрос-ответ
Как значительны скидки на квартиры после ЧС и чем они обусловлены?
Эксперты считают, что экономия может составлять от 20% до 50% от рыночной стоимости. Скидки зависят от типа происшествия (пожар, затопление), степени повреждений, наличия отделки и репутационных факторов. После пожаров объекты обычно оцениваются как без отделки и с негативной репутацией, что ограничивает стоимость и приводит к более скромным скидкам по сравнению с затоплениями.
Какие специальные расчёты нужны при оценке квартир после ЧС?
Необходимо рассчитать стоимость демонтажных работ и замены поврежденных элементов. Цена учитывает восстановление электро- и сантехнических систем, замену отделки, устранение последствий сырости и возможные скрытые дефекты. Эти расходы часто становятся ключевым аргументом для корректировки цены и обоснования скидки.
Как влияет тип ЧС на спрос и цену на рынке?
После затоплений спрос на такие квартиры выше по сравнению с пожарами, но в обоих случаях ликвидность снижается. Инвесторы обычно стремятся покупать на 30−40% ниже кадастровой стоимости, однако продавцы часто скрывают последствия аварий косметическим ремонтом и пытаются держать цену на рыночном уровне, что вызывает риск срыва сделок.
Какие риски возникают при продаже квартир после ЧС и как их минимизировать?
Риски включают конфликт интересов между покупателями и продавцами из-за неполной раскрытости причин повреждений, возможные скрытые дефекты, задержки сделки и возобновления переговоров. Минимизировать их можно прозрачной оценкой, подробной документацией о причинах и объёме повреждений, независимой экспертизой и реалистичной корректировкой цены с учётом затрат на ремонт.