Сочинский рынок недвижимости, который долгое время демонстрировал высокие темпы роста цен, начинает показывать признаки охлаждения. По данным Екатерины Ломтевой, директора направления жилой недвижимости CORE.XP, в августе 2025 года на первичном рынке Сочи было представлено 4 556 квартир и апартаментов, что более чем в два раза ниже по сравнению с августом 2024 года, когда лотов было 10 279. Однако сегмент апартаментов продолжает расти: их число увеличилось на 69% до 1,7 тыс. лотов.
Спрос на курортную недвижимость также снизился: за первые восемь месяцев 2025 года было заключено лишь 830 договоров долевого участия, что почти в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причиной снижения спроса является переход рынка в режим ожидания, связанный с понижением ключевой ставки ЦБ РФ.
При этом доля ипотечных сделок уменьшилась на 39%, что указывает на сложности с получением кредитов. Несмотря на это, рынок остается стабильным, а наиболее популярными в 2025 году стали квартиры, составившие 52% от общего объема сделок. 1-комнатные и студийные квартиры наиболее востребованы, заняв 39% и 32% соответственно.