По данным аналитического отчета компании «Этажи», для продажи квартир в Тюмени владельцам требуется в среднем более четырех месяцев. При этом они готовы снижать стоимость на 6,97%. В ноябре 2025 года медианный срок экспозиции составил 4,53 месяца. Наибольший интерес покупателей наблюдается к квартирам, расположенным в центральных и близлежащих районах города, таких как Центр, КПД, Плеханово и Дом Обороны. Средняя цена предложения в Тюмени достигла 123 560 рублей за квадратный метр, что на 0,27% выше октябрьских показателей. Однако реальные цены сделок оказались ниже — 115 807 рублей за «квадрат». Объем предложения также снизился, в городе на продажу выставлены 12 262 квартиры, что на 378 меньше, чем в предыдущем месяце. Аналитики отмечают рост разрыва в ценах между новостройками и вторичным жильем, который увеличился с 4,5% в конце 2022 года до 23,5% к концу 2025 года. Это связано с преобладанием старых домов на вторичном рынке и готовностью продавцов снижать цены из-за низкого спроса, обусловленного высокими ипотечными ставками.